Ejemplo de Contrato Básico
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El siguiente texto es un Ejemplo de Contrato Básico NO vinculante. Las parte arrendadora en este momento se reserva el derecho de mostrar el contrato completo a las partes interesadas.
En los momentos previos a un posible acuerdo sobre el alquiler y después de haber sido visitada la vivienda, se mostrará el contrato completo que en líneas generales es similar al que se muestra en esta página.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En [ciudad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [Nombre del Arrendador], mayor de edad, con domicilio en [dirección del arrendador], y con N.I.F. [NIF del arrendador].
Y de otra parte, D./Dña. [Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [dirección del arrendatario], y con N.I.F. [NIF del arrendatario].
Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria para formalizar el presente contrato de arrendamiento y, a tal efecto, EXPONEN:
I. Que D./Dña. [Nombre del Arrendador] es propietario de la vivienda situada en [dirección de la vivienda].
II. Que D./Dña. [Nombre del Arrendatario] está interesado en el arrendamiento de dicha vivienda.
III. Que ambas partes, de mutuo acuerdo, formalizan el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera. Objeto del contrato
El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario, que acepta, la vivienda situada en [dirección de la vivienda], que se destinará exclusivamente a vivienda habitual y permanente del arrendatario.
Segunda. Duración
La duración del presente contrato será de [duración en años], comenzando el día [fecha de inicio] y finalizando el día [fecha de finalización]. Llegado el término estipulado, el contrato se prorrogará anualmente hasta un máximo de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovarlo con una antelación mínima de treinta días a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.
Tercera. Renta
La renta inicial del arrendamiento se fija en [cantidad en euros] euros mensuales, que el arrendatario deberá abonar dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta [número de cuenta del arrendador].
Cuarta. Revisión de la renta
La renta será actualizada anualmente según el Índice de Precios al Consumo (IPC) u otro índice que legalmente lo sustituya.
Quinta. Fianza
A la firma del presente contrato, el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de [cantidad en euros] euros en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de renta, que será devuelta al finalizar el contrato, deducidos los posibles desperfectos o deudas pendientes.
Sexta. Obligaciones del arrendatario
El arrendatario se obliga a:
-
Pagar la renta en los términos convenidos.
-
Usar la vivienda arrendada como vivienda habitual.
-
No realizar obras sin consentimiento del arrendador.
-
Mantener la vivienda en buen estado.
-
Respetar las normas de la comunidad de vecinos.
Séptima. Obligaciones del arrendador
El arrendador se obliga a:
-
Entregar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
-
Realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
-
No perturbar el uso pacífico de la vivienda por parte del arrendatario.
Octava. Causas de resolución
Serán causas de resolución del contrato, además de las establecidas en la Ley:
-
La falta de pago de la renta.
-
La subrogación o cesión no autorizada.
-
La realización de daños graves en la vivienda.
Novena. Legislación aplicable
El presente contrato se regirá por lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en su defecto, por el Código Civil y demás disposiciones que resulten de aplicación.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato, por duplicado ejemplar, en el lugar y fecha indicados al principio.
[Firma del Arrendador] [Firma del Arrendatario]
D./Dña. [Nombre del Arrendador] D./Dña. [Nombre del Arrendatario]